LAS BICISENDAS SON CONTAMINANTES

El 2 de noviembre de 2014 publiqué un artículo donde analizaba que las ciclovías, por lo menos de la forma que están construidas, son contaminantes.

En el siguiente enlace pueden ver mi artículo:
http://blogsdelagente.com/sberna/2014/11/02/las-bicisendas-son-contaminantes/

Este artículo (en inglés) publicado ayer, 6 de diciembre de 2017 dice las mismas cosas que dije yo.

La ciclovias provocan un artificial congestionamiento de tránisto, siempre son infrautilizadas y los autos permanecen más tiempo en congestiones de tránsito aumentando las emisiones. Los principales perjudicados de esto, son los ciclistas, que justamente respiran aire contaminado y lo que debería ser una práctica saludable, se convierte en una práctica perjudicial para la salud, mientras que paradójicamente los que están en sus autos respiran aire filtrado y menos contaminante.

https://www.dangerous.com/37925/bike-lanes-just-annoying-theyre-hurting-cities-people-businesses/

La independencia de Cataluña

Recomiendo dos artículos sobre el conflicto que vive actualmente España.

Según el autor de estos dos artículos el gobierno de Cataluña incumplió leyes catalanas y numerosas normas del propio Estatut catalán.

Además hemos visto por lo medios que la votación del referendum de independencia ha sido bastante irregular y sin auditorías.

https://libertadyloquesurja.com/2017/10/26/por-que-no-estar-a-favor-de-esta-independencia-de-cataluna/

“Además, no se dieron garantías internacionales de que el resultado y el escrutinio fuese cierto. No había observadores de ambos lados, solo de los que apoyaban el sí y en muy pocos colegios”

Declaración Unilateral de Independencia ¿Marketing o realidad?
https://libertadyloquesurja.com/2017/10/27/declaracion-unilateral-de-independencia-marketing-o-realidad/

Se creo la primera empresa SAS

Las empresas Sociedades por Acciones Simplificadas S.A.S. es una nueva forma de Sociedad Comercial creada en el año 2017 (aunque no se rige por la  ley de Sociedades)

Ha venido a subsanar un error conceptual de las Sociedades Unipersonales creadas en Argentina luego de la última reforma del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Efectivamente el Código establece una fiscalización Estatal Permanente, algo que solo una gran empresa puede cumplir.

Básicamente una empresa SAS puede constar de una sola persona, separando el Capital Social de su patrimonio personal pero también puede ser constituida por varios socios. También una persona jurídica o varias personas jurídicas pueden constituir una SAS.

Las empresas podrán constituirse en el sitio web del Ministerio de Modernización y si se elige el “Estatuto modelo” en 24 horas la Sociedad estará formalmente creada.

El nombre de la sociedad debe contener la sigla SAS o S.A.S.

 

El Capital Social podrá ser de dos salarios mínimos o más. Actualmente el Capital social de cualquier otra empresa es de no menos de 100.000 pesos Argentinos.

Según el boletín oficial la empresa se denomino “La Primera SAS” y se creó en la Ciudad de Buenos Aires
https://www.argentina.gob.ar/sites/default/files/estatuto-modelo-sas.pdf

El mercado regula los alquileres

El otro día veía y escuchaba a un representante de una asociación de inquilinos en TV diciendo que “El mercado no regula al precio de los alquileres”, se quejaba del precio de los mismos, que no paraban de aumentar y pedía que el Estado regulara (aún más) las relaciones contractuales entre inquilinos y propietarios.

Si hubiese podido dar mi opinión en dicho programa le habria contestado al representante, que el Libre Mercado regula muy bien el precio de los alquileres y que el mismo reacciona a medidas estatales incluso con mucha anticipación.

Recordemos que hace pocos meses se limitó la comisión que las inmobiliarias podían cobrar a los inquilinos. Además el nuevo Código civil y Comercial de La Nación Argentina limitó a solo un mes el llamado “depósito de garantía” que pueden percibir los locadores.

El código entró en vigencia el 1 de agosto de 2015 y  cambió varios aspectos de la ley de alquileres 23.091, pero al momento de escribir estas líneas el Senado de la Nación ha aprobado una nueva ley que debe pasar a la Cámara de diputados para su tratamiento.
Veamos que encontramos en dicha ley:

  • Las actualizaciones del precio de los alquileres serán determinadas por un coeficiente del INDEC. Una mezcla de los índices de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variación salarial (CVS), como resultado de la aplicación de dicha mezcla el precio aumenta menos que la inflación.
  • La actualización de pecios solo se aplicará si existe un incremento del costo de vida superior al 10%. “En ese caso, rige la legislación actual, la ley de Emergencia Económica y la de Convertibilidad, que dicen que no se pueden aumentar los alquileres”
  • El plazo mínimo de contratación para alquiler de vivienda sube de dos años a tres años.

Con todas estas medidas estatales, ¿cual pudo ser la reacción lógica del mercado?. Efectivamente, subir el precio de los alquileres.

Ahora bien: ¿Como se podría bajar el precio de los alquileres?, creo que la respuesta es simple y clara para el que observa como funciona el Libre Mercado:
“La forma más eficiente para bajar el precio, es que se construyan más edificios destinados al alquiler de vivienda”, es decir, que aumente la oferta.

Esto último es lo que le hubiese dicho al representante de los inquilinos en esa mesa del noticiero de televisión, creo que hubiese agregado una pequeña chicana también. Le habría dicho: “Con las nuevas leyes y con lo que usted propone, seguro que miles de inversores se lanzan a construir edificios nuevos para ponerlos en alquiler”